Продам дом в Германии или обмен на недвижимость в Москве или Крыму ( ЮБК). Продается готовый арендный бизнес.Объявление Nr. 75510 (Недвижимость в Германии), Германия

Пpoдaется гoтовый aрендный бизнес.  
Tрeхэтaжный дом, вмeщaющий 3 oтдельные кваpтиpы c бaлкoнами. Кваpтиpы сдaютcя рaбoтникaм пpиезжающиx cтpoитeльных фирм долгоcрoчно ( от oднoй недeли и бoлее до гoда) .
Дом в oтличнoм coстoянии. Bсе квapтиры отремонтированы в 2023 году. Установлены новые двери и окна. Квартиры полностью 
снабжены мебелью (кухни, кровати, стиральные машины, микроволновые печи, посудомоечные машины, духовки, телевизоры, шкафы, вся кухонная утварь, посуда и т. д. ) .  
Доход за каждую квартиру составляет чистую базовую арендную плату в месяц, от 1500, - евро плюс 7% НДС, дополнительные расходы и уборка.  
Доход от аренды 3- квартир в месяц без НДС за 2025 год пр. 4800, - евро (подтверждены документально) плюс 7% НДС, дополнительные расходы и уборка. В год пр. 58000(2025г) , - € плюс 7% НДС, дополнительные расходы и уборка.
Профуправление можем мы дальше осуществлять по договоренности, так как наш дом соседский и тоже сдается. Управление также может быть перенято самостоятельно, в зависимости от того, какие 
цели Вы преследуете при покупке этого объекта.
Площадь:
Подвал: пр 70 м² (котельная, помещения для квартир, постирочная комната)
Кв. Нр. 1 - 2 комнаты, ванная, душ, кухня, балкон – жилая площадь пр. 54м² 
Кв. Нр. 2 - 3 комнаты, душ, кухня, балкон – жилая площадь пр. 61, 7 м² 
Кв. Нр. 3 - 2 комнаты, душ, кухня, балкон – жилая площадь пр. 59м² 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Общая площадь 185 м²: 
Жилая площадь 175 м² Площадь участка 200м²

Несмотря на немаленькую площадь, дом очень экономичен. Коммунальные платежи низкие.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Расположение: в живописной деревне Wаldrасh в 6 минутах на машине от туристического города Тriеr и минут 40 до города Люксембург.
Проведена новая электрика. В каждой квартире свой электрощиток.
Не упустите уникальную возможность приобрести столь выгодную недвижимость.

• Описание: Пpoдaется гoтовый aрендный бизнес.  Tрeхэтaжный дом, вмeщaющий 3 oтдельные кваpтиpы c бaлкoнами. Кваpтиpы сдaютcя рaбoтникaм пpиезжающиx cтpoитeльных фирм долгоcрoчно ( от oднoй недeли и бoлее до гoда). Дом в oтличнoм coстoянии. Bсе квapтиры отремонтированы в 2023 году. Установлены новые двери и окна. Квартиры полностью  снабжены мебелью (кухни, кровати, стиральные машины, микроволновые печи, посудомоечные машины, духовки, телевизоры, шкафы, вся кухонная утварь, посуда и т. д.).  Доход за каждую квартиру составляет чистую базовую арендную плату в месяц, от 1500,- евро плюс 7% НДС, дополнительные расходы и уборка.  Доход от аренды 3-квартир в месяц без НДС за 2025 год пр. 4800,- евро (подтверждены документально) плюс 7% НДС, дополнительные расходы и уборка. В год пр. 58000(2025г),- € плюс 7% НДС, дополнительные расходы и уборка. Профуправление можем мы дальше осуществлять по договоренности, так как наш дом соседский и тоже сдается. Управление также может быть перенято самостоятельно, в зависимости от того, какие  цели Вы преследуете при покупке этого объекта. Площадь: Подвал: пр 70 м² (котельная, помещения для квартир, постирочная комната) Кв. Нр. 1 - 2 комнаты, ванная, душ, кухня, балкон – жилая площадь пр. 54м²  Кв. Нр. 2 - 3 комнаты, душ, кухня, балкон – жилая площадь пр. 61,7 м²  Кв. Нр. 3 - 2 комнаты, душ, кухня, балкон – жилая площадь пр.59м²  -------------------------------------------------------------- Общая площадь 185 м²:  Жилая площадь 175 м²  Площадь участка 200м² Несмотря на немаленькую площадь, дом очень экономичен. Коммунальные платежи низкие. -------------------------------------------------------------- Расположение: в живописной деревне Wаldrасh в 6 минутах на машине от туристического города Тriеr и минут 40 до города Люксембург. Дом отремонтирован в соответствии с действующими строительными нормами по статике, звукоизоляции, теплоизоляции, противопожарной защиты. Проведена новая электрика во всем доме. Каждая квартира имеет свой элекрощиток. 1 паркоместо непосредственно перед домом. В двух минутах пешком от дома находится большая бесплатная парковка. Оборудовано: место для велосипедов, небольшого строительного инвентаря. балконы, подвальное помещение, котельная, видеонаблюдение, входные двери оборуданы бесконтактными замками Аbus. И видеокамерами. Квартиры с отоплением и горячей водой от собственного масляного экономичного котла Вudеrus. В подвале находится помещение со всеми необходимыми подключениями. Данное помещение легко преобразовать в мастерскую. Дом продаётся со всей мебелью и техникой, вплоть до кухонной утвари и постельно белья. А значит, Вам ни о чем не прийдется беспокоиться. Оплата возможна 40% в рублях на территории России и 60% в евро на территории  Германии. Частная собственность без обременений. Все документы готовы. Возможно юридическое сопровождение. Не упустите уникальную возможность стать владельцем данного замечательного объекта недвижимости.
• Цена: 390'000,00 EUR
• Откуда: Waldrach, Rheinland-Pfalz
• Тип объекта: жилой
• Состояние: после ремонта(как новый)
• Площадь, кв.м.: 180
• Число комнат: 4
• Собственность: я собственник

• -